Už při první návštěvě bylo jasné, že dům má skvělý potenciál, ale potřebuje systematickou přípravu. Nemovitost byla zaplněná starším nábytkem, proto jsme se hned na začátku domluvily na kompletním vyklizení a důkladném úklidu. Následně jsem zajistila profesionální prezentaci, aby dům působil přesně tak, jaký skutečně je a mohl naplno ukázat svůj potenciál.
Při ověřování skutečného stavu nemovitosti jsem narazila na nesoulady v evidenci na katastru nemovitostí. V minulosti byla ve dvoře odstraněna jedna stavba a na jiném místě vybudována nová. Ta byla sice řádně povolena, ale nikdy nebyla zapsána do katastru. Bylo proto nutné administrativně odstranit původní stavbu, která v evidenci stále figurovala, a současně zajistit zápis nově postavené stavby tak, aby skutečný stav odpovídal stavu právnímu.
Zároveň se ukázalo, že vzhledem ke stáří domu neexistuje žádná technická dokumentace a ani na úřadech se nic nedochovalo. Proto jsem nechala zpracovat pasport skutečného stavu stavby.
A protože informací o nemovitosti stále nebylo dost, navrhla jsem Nikole ještě jeden důležitý krok – technickou inspekci domu. Ta upozornila na oblasti, které nebyly na první pohled zřejmé, a bylo potřeba s nimi při prodeji počítat. Díky tomu bylo možné budoucím kupujícím poskytnout co nejúplnější a pravdivý obraz o technickém stavu nemovitosti.
Díky všem těmto krokům bylo možné otevřeně komunikovat skutečný stav domu a připravit jej k prodeji transparentně, bez nepříjemných překvapení a bez zbytečné nejistoty na straně kupujících.
Výsledek, který dává smysl
Kupující velmi ocenili, že měli k dispozici jasné, srozumitelné a kompletní informace o skutečném stavu domu. Díky transparentním podkladům si mohli v klidu zvážit případné budoucí investice a rozhodnout se bez tlaku a bez obav z neznámých rizik. Právě tato otevřenost jim umožnila udělat rozhodnutí rychle a s jistotou – věděli, s čím mohou počítat, a nevstupovali do zbytečné nejistoty.
Co z tohoto příběhu plyne?
- Důkladná příprava nemovitosti je základem úspěšného prodeje.
- Vyklizení a profesionální prezentace umožní domu ukázat jeho skutečný potenciál.
- Prověření staveb a zápisů v katastru chrání prodávajícího i kupujícího.
- Pasport skutečného stavu stavby přináší přehlednost a právní jistotu.
- Technická inspekce pomáhá odhalit důležité informace ještě před zahájením prodeje.
- Transparentní komunikace zrychluje rozhodování a posiluje důvěru.
Pokud zvažujete prodej nemovitosti a nejste si jistí, jak správně postupovat, ráda vám pomohu. Každá nemovitost má svůj příběh – a mým cílem je, aby měl dobrý a bezpečný konec.